Allgemeine Projektbeschreibung
Technical Asset Management (TAM) eines Immobilienportfolios mit über 130 Objekten (ca. 281.700 m² Wohnfläche) in Berlin – Schöneberg, Charlottenburg, Wilmersdorf, Treptow Köpenick, Pankow, Tempelhof Schöneberg, Neukölln, Friedrichshain – Kreuzberg, Reinickendorf, Mitte Spandau etc.
Analyse und Planung von Nachverdichtungspotenzialen anhand von Neubauten, Dachgeschossausbauten und Aufstockungen
Geplante Nachverdichtung
Aufgrund des vorliegenden Potenzials der Liegenschaft und der bestehenden städtebaulichen Situation des Quartiers beabsichtigen die Eigentümer den Gebäudeblock um ein Vollgeschoss und ein Staffelgeschoss aufzustocken. Die weiteren zwei Gebäude werden jeweils um ein Staffelgeschoss aufgestockt. Die geforderten Abstandsflächen werden hierbei eingehalten. Die Erschließung der neuen Wohnungen erfolgt über einen innenhofseitigen Laubengang, der die Treppenhäuser verbindet. Die Wohnungsorganisation ist als zweispännige Erschließung angedacht. Das Staffelgeschoss wird mit drei Wohneinheiten versehen, die über zwei Treppenhäuser erschlossen werden. Das weitere Staffelgeschoss wird ebenfalls mit drei Wohneinheiten versehen. Familienfreundliche und wohnwertsteigernde Aufzugsanlagen für die Gebäude tragen zur Erschließung der neuen Geschosse, aber auch der Bestandswohnungen bei. Die Nebengebäude und Stellplätze, die sich derzeit den Hof versiegeln, werden zurückgebaut und dem Freiraum als ökologische Fläche zurückgegeben.
Ökologisches Konzept
Die Dächer erhalten eine extensive Dachbegrünung. Versiegelte Flächen im Innenhof werden entsiegelt. Das Objekt weist ein hochwertiges ökologisches Gesamtkonzept auf (BFF Wert = 0,612). Eine natürliche Feuchteregulierung und ökologische Ausgleichsflächen erhöhen den Wohnwert der Gesamtanlage. Es erfolgt eine nutzerfreundliche Steigerung der Innenhofqualität. Der überwiegende Teil der Bodenflächen bestehen aus einer Vegetationsfläche mit Bodenanschluss. Versickerungsfähige Flächen werden vorgesehen.
Leistungen
Technical Asset Management – Screening, Projektmanagement, Objektplanung, Design Management, Development Management, Capex Berechnungen etc.
Unsere Leistungen
Die Planung und Steuerung von Projekten verstehen wir als einen integralen Prozess.
Nachhaltig planen, bauen, leben.
Wir entwickeln das Potenzial Ihrer Immobilie.
Unikate schaffen – Ästhetik kreieren.
Mit uns nehmen Visionen Gestalt an.
Mit uns wird Entwickeln leicht gemacht.
